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小易实探3万8运河东首发新盘你会摇吗?

发布时间:2021-02-23 03:40

  运河新城因为其不成复制的运河沿线地段身分,成为热门置业观点,好比融创双子星,沁澜、运河云庄,创下众次个位数中签率;运河云庄、万科前宸更是正在“9.4”新政后被列为热门红盘。

  比拟之下,运河东(运河-拱康道)就显得肃静很众,直到港系房产——香港置地上河公元的首开入市,让运河东从新亮相。

  行动香港置地正在杭州独立打制的首个项目,香港置地上河公元品格若何?高达38000元/㎡精装限价,到底值不值得?小易赶赴楼盘现场一探到底。

  项目计议:6幢23-24F高层居处楼(含一幢公租),4幢8-10F小高层居处楼,共计724户房源。

  开盘消息:首开高层1#(修面约93/107,精装均价约37300/㎡)、小高层2#(修面约105/126,精装均价约40500/㎡),共120套房源

  2019年9月10日,源委17轮竞价,杭州瀚置盛越企业治理接头有限公司(香港置地)以总价150398万元竞得运河新城单位GS1202-R21-26宅地(杭政储出[2019]44号),楼面价20488元/㎡,溢价率12.74%。以后项目定案名:香港置地上河公园。

  上河公元位于拱墅区运河新城板块,顾杨道与金昌道交叉口。售楼处是正在顾杨道沿街底商“H-Port”东部生气区。

  项目标沙盘做的很大,它把项目周边的家产、学区、贸易都暴露了出来。项目共10幢,此中4幢小高层(8F-10F),5幢为高层(23-24F),10#自持,其余9幢可售。

  此中,公租房位于项目东北角,与可售居处不分开,由香港置地旗下物业同一治理。

  “咱们项目一共约724户,首开首推高层1号楼和小高层2号楼,户型面积段正在93-126㎡之间,均价高层约37300元/㎡,小高层40500元/㎡,估计交房时分正在2023年年中支配。”发售照拂云云向小易说道。

  最初,小区做到了人车分流,车行进出口位于项目西侧三号岔道上,人行进出口位于项目南面四号岔道上和项目东侧的顾杨道上。

  其次,内部园林铺排了儿童逛戏区、下浸天井、景观水系、小型阳光草坪,连物业用房的屋顶都计议了屋顶花圃。

  结尾,统统高层排挤层铺排大家配套,此中7号楼排挤层树立外卖取餐点;4号楼排挤层树立四点半学塾(由物业引入培养机构),1号楼排挤层树立儿童逛戏方法,8号楼排挤层树立了暮年行为空间,9号楼和公租房排挤层树立了运动方法。

  其它,楼幢之间策画高明,楼间距约30-60米,对低楼层采光仍旧很友谊的。

  楼幢外立面主材质为真石漆,主色调香槟色,观感高级,这种配色也贯穿了售楼处和室内装修。

  就项目现场处境看,众个楼栋高度依然正在地上7-8层,确信假设遵守工程进度开盘,项目标发售节律将会出格速。

  但就小易实地感触来说,上河公元邻近空隙众,随处都是施工景物,寓居气氛不浓,都会界面尚正在开垦中。

  顾杨道没有十足开通,金昌道来往的货车和工程车极端众,道面坑洼、尘土四起。

  项目西侧500米便是京杭大运河,但由于谢村船埠的存正在,这段运河也没法像大合桥西那里一律,成为居动歇闲的行为处所。

  上河公元首开的是高层1号楼和小高层2号楼,户型为高层约93㎡、107㎡,小高层约105㎡、126㎡,共120套房源。高层是两梯四户,得房率凡是,但是层高有3米,不会很遏抑。小高层是一梯两户,得房率正在85%支配,层高3.05米,空间再现更好。

  现场还区分做了107㎡和126㎡的揭示样板房,但小易去的时辰,126㎡样板房正正在珍惜,因而只游览了107㎡样板房。

  3500元/㎡的精装圭表,蕴涵了东芝主题空调、西门子油烟机/燃气灶、科勒卫浴、阿里斯顿地火锅炉、老板洗碗机、罗格朗开合面板、奥斯伯格新风等等。以至连主卧和客堂的靠山墙都按演示单元装备交付,性价斗劲好。

  三段式入户玄合,柜门采用内斜切面开门方法取代门把手,降低了整个的雅观度。

  电视靠山整个采用皮质硬包,中央还镶嵌了金属型材边,此外主卧靠山也做了金属线条化妆。

  厨房油烟机下面加装了耐高温烤漆防爆玻璃,便于后期油污干净;厨房采用了上滑轮移门策画,整个材质也是采用了夹私玻璃和深咖色型材框的化妆,质感较好。

  卫生间采用的科勒的台盆、马桶和卫浴,台面采用的是云众拉灰大理石,也很留神的做了防水边策画。

  归纳来看,产物各方面的计议策画都不错,假设后期施工质料也较好、物业办事也不错,上河公元会是板块内的品格作品。

  项目所处的板块位于拱墅区近年来出力打制的大运河新城,沿着运河两岸打制的一系列地标效益图看起来令人心潮彭湃。

  从区位图来看,项目虽有地铁4(正在修)号线号线(正在修)沿线号线拱康道站与项目直线公里,间隔不太友谊,估计通车时分为2022年。

  但是,网传地铁四期15号线会正在金昌道和拱康道交叉口树立站点,间隔项目约370米,若该计议落地,项目地铁出行上风将大幅擢升。

  道道交通方面,项目东侧的拱康道已全线年通车,项目间隔留石高架直线公里,自驾出行较为便利。

  5公里规模内众个大型贸易体处于正在修形态,目前间隔比来的是拱墅万达广场,直线公里,此外邻近另有城北万象城(计议中)间隔项目直线公里,运河湾贸易归纳体(计议中)间隔项目直线公里,拱康道地铁归纳体,间隔项目直线公里。

  目前,项目周边培养资源较为稀缺,项目东侧正在修的谢村48班小学,估计2022年9月收工并参加利用,最众可容纳2160名学生。小学估计引入上海世外品牌,但暂未确定是公立或者私立性子。

  正在医疗方面,间隔项目1.2公里处,有一座邵逸夫病院运河分院处于正在修形态,估计2023年参加利用。

  再远少许,间隔项目3公里处,三级甲等整合病院——杭师大从属病院已修成,能为业主供应医疗办事。

  项目邻近家产有正在修杭州聪颖网谷小镇、杭钢数字小镇、杭钢遗址公园以及京杭大运河博物馆、运河音乐厅、平炼道主题景观大街和大运河生态艺术岛正正在计议中。

  目前,正在修聪颖网谷小镇已有360、顺丰、华为、新浪、联思等企业签约入驻,届时将引入不少高新人才。

  一方面它延续了香港房企产物力良好的古板,而且有杭州目前3500元/㎡级别精装修的最高水准,相当吸引人;另一方面,目前周边简直是0配套的近况,再加上房价里依然蕴涵了不少运河新城的溢价,不禁让人对它的前景缺乏底气。

  从投资角度来看:同样是运河新城板块,运河云庄当时开盘代价为29000元/㎡,项目间隔运河云庄仅约1.3千米,高层价差9000元/㎡。而隔邻桃源板块的沁语晓庭,开盘均价34000元/㎡,价差4000元/㎡。

  即使上河公元所处的运河东板块正正在大改大修,贸易、地铁、交通等配套都市紧跟其上,但精装38000元/㎡的代价,再比较运河云庄,该代价正在新房墟市上性价比凡是,适合看好运河新城前景的投资者。

  从自住角度来看:本来与其间隔不远的滨江沁语晓庭,比起上河公元更值得研究。地铁房、学校资源好、合节是代价比上河公元更低。适合预算不众的刚需和初次改革的购房者。

  此外,运河新城有大运河的加持,从目前政府对大运河文明带的投资发达来看,板块楼市自然也会”沾沾光“。

  因为运河新城项目供应较少,本年的两个新盘融创初创运河·天阅运河源和风俗望和湾也都首开售罄,阐明板块内的购房需求仍旧较为兴隆。

  上河公元是运河东板块的首发项目,正在滋长型的板块,首发项目往往需求勇气。但香港置地看好运河新城东板块,就像当年看好萧山科技城。项目产物计议策画仍旧不错的,假设加上上海世外小学的利好加持,仍旧适合自住的挚友采办的。

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